CONTRACTE
Els elements fonamentals dels contractes son tres:
- Consentiment dels contractants
- Objecte cert que sigui matèria de contracte
- Causa de la obligació que e s’estableixi
Si no es donen aquests tres elements podem dir que ens trobem dabant d’un cas d’inexistència de contracte
Segons l’artcle 1278 del Códic Civil: els contractes serán obligatoris, qualsevol que sigui la forma en que s’hagin celebrat, sempre que concurreixin en les condicions essencials par a la seva validesa.
La mala gestió en un contracto ens pot portar a la nulitat o anulitat d’aquest. Ocasionant greus perjudicis per a la propietat.
Per no tenir problemes lo millor es consultar amb un professional del sector. Si vostè ho desitja li assessorarem en qualsevol tipus de contracte, només ha d'enviar-nos la seva solicitut.
CONTRACTE D’ARRENDAMENT
Contracte por el qual una de les parts (propietario-arrendador) s’obliga a donar a l’altre (inquili o arrendatari) el gaudir o disfrutar d’una vivienda o d’un immoble d’us diferent al de vivenda, per un temps determinat i a cambi d’un preu cert.
En el cas que s’incloguin en el contracte d’arrendament estipulacions que modifiquin, en perjudici de l’arrendatari o subarrendatari, les normes del Títol II de la LAU, s’entendrá que aquestes cláusules son nules i s’entendrá per no posades, menys en els casos que la pròpia norma ho autoritzi.
Els contractes destinants a usos diferents dels de vivenda es regeixen per lo pactat lliurement entre les parts; en el seu defecte per el Títol III de la LAU, i supletoriament, per el Códic Civil
La fiança es obligada pér a tots els arrendaments urbans. A més a més les parts poden pactar qualsevol oltre tipus de garantia per al compliment de les obligacions de l’arrendatari.
CONTRACTE DE COMPRAVENDA
Per el contracte de compra venda un dels contractants s’obliga a entregar una cosa determinada i l’altre a pagar per ella un preu cert, en dineras o signe que ho representi.
Mitjançant l’acció de saneament es protegeix al comprador la possesió pacífica i útil de la cosa, i d’indemnitzar-lo dels danys i perjudicis en el cas que aquell compromís no obtingui compliment.
CONTRACTE D’ARRES
Entenem per Arres o senyal la suma de diners o cosa moeble que, sense constituir el total del preu, entrega una de les parts a l’altre en el moment de la conclusió del contracte.
- Confirmatòries: arres que constitueixen un pagament a conte del total preu i resulten un signe ostensible de la perfecció del contracte.
- Penitencials: arres que permeten a les parts desvincular-se del mateix, perdent el comprador la part entregada o tornant al venedor la rebuda més una altre equivalent.
- Penal: arres que es constitueixen a tall de cláusula penal i la seva finalitat consisteix en fer efectiva la pena continguda en la cláusula en cas de falta de compliment.
LA PERMUTA
La permuta te els mateixos caracters que la compravenda: consensual, bilateral, onerós i traslatiu de domini.
Segons l’article 1538 del Códic Civil la permuta consisteix en donar una cosa par a rebre uan altre, si no es dóna la cosa no hi ha permuta.
L’ OPCIÓ
El contracte d’opció de compra es aquell per el qual una part (concedent o promitent) concedeix a l’altre part (optant) la facultat exclusiva de decidir sobre la celebració o no d’un altre contracte (compra), que ha de realitzar-se en un plaç cert i en unes determinades condicions mitjançant preu o gratuitament.
Una vegada exercitada l’opció, el contracte de compravenda s’entén perfeccionat i el venedor te l’obligació de cooperar amb el comprador acudit dabant notario.
L’optatari es qui fixa les condicions del contracte, però la consumació depèn exclusivament de l’optant, es unilateral. Les càrregues i drets reals inscrits amb posterioritat al dret d’opció serán a càrerc de l’optant.
Si es perd el bé objecte de l’opció els optants no poden exigir la devolució de les quantitas entregades. Si es perd en part l’optant pot decidir en exercir o no exercir el dret sobre la part restant.
LA DONACIÓ
Segons l’article 621del Códic Civil: les donacions que hagin de produïr els seus efectes entre vius, es regirán por les disposicions generals dels contractes i obligacions en tot el que es trobi determinat en aquest capítol.
Segons l’article 620 del Códic Civil: les donacions que hagin de produïr els seus efectes per mort del donant, participen de la naturalesa de les disposicions d’última voluntat, i es regirán per les regles establertes en el capítol de successions testamentaries.
EL PRÉSTAM
El mutu o simple préstam, segons el Códic Civil es el contracte por el cual una de les parts entrega a l’altre diners o una altre cosa fungible, amb la condició de tornar una altre tant de la mateixa espècie i qualitat, encara que pateixi alteració en el seu preu. Es traslatiu de domini.
El comodat es el contracte per el qual una de les parts entrega gratuitament a l’altre una cosa no fungible, perquè en faci ús per cert temps i se la torni, no es transmet la propietat, sinó l’ús de la cosa. El comoditari ha de satisfacer les despeses ordinàries.
|
